房价

最近北京新地王的产生加大了人们对未来通胀的预期. 推动了新一轮的股市上涨行情. 对房价的争论历来热闹. 我也来说几句.

房产的投机成分更多. 换句话说就是泡沫很多. 当然不是说泡沫都会被挤掉,  因为接盘者都是连泡沫一块接盘的. 那么也就只有泡沫多少的问题.

不 过房产的特殊性在于其还是基本生活用品,会受政府干预比较多. 所以成熟市场中,应该是由政府提供的保障性住房更多的承担基本生活品的角色. 而商品房更多的承担投机的角色. 当前者供给适当的话, 老百姓不会太在意商品房价的起起落落. 就是现在的股市涨跌. 但是现在不是,商品房之所以受到如此关注, 只是因为太多的人无望于保障性住房以及住的是商品房.

所以根本原因是保障性住房太少,让太多的人暴露在属于投资领域的商品房市场中. 要知道这其中有很多人并没有投资经验,或者并不想成为投资者, 只想有个条件还可以的住的地方. 而把他们与专业投资者或者投机者放在同一个市场环境中,这是十分危险的.


具体来谈房价. 上面也说了,你如果是在等待保障性住房,可能不用过多关心房价,更多的应关心保障性住房政策. 如果你估计跟保障性住房无缘(没有户口等),则要仔细关注商品房市场了.

都说房价高,但却不见房价降. 连年初时经济危机的底部的时候也没见降多少. 虽然让我们失望, 但我们仍要积极面对,时刻等待机会的来临.
房价没怎么降,说明是有需求支撑的. 这个需求主要来源于自住需求. 因为危机发生时对投机的抑制的立竿见影的. 这个需求来源于初次买房的人,小房换大房的人. 像这种需求受危机影响是很小的. 

当然原来还有多方面, 危机对中国中高入人群的影响不大.表现在这部分人没有被裁,收入没有明显影响, 所以断供的现象没有大范围发生.

而美国就不一样, 房屋市场很成熟. 房屋以独立屋为主. 本身房屋保有量和交易量也很大. 危机对美国影响最深. 所以需求容易受到抑制. 房价降了1/4左右.

基于以上原因,如果国家住房保障制度的不变以及规模不调整, 中国房价仍会继续上扬. 但在居民收入增长幅度很少的情况下. 租金上涨幅度有限, 房价继续上涨对需求的抑制明显,故房价的增长幅度不会不太. 预期年增长幅度在10%-20%之间.